拥有一个温馨的家，是我们对美好生活的期待。

这个周末，涌金君到省展览馆逛了逛浙江省“好房子”展，9个实景样板间、多个互动体验区，汇集了当下浙江对房地产市场转型提质的思考和探索。

今年年初，“好房子”首次写入国务院政府工作报告；8月，《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》提出，“大力推进安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’建设”。

当前，浙江的“好房子”进阶成什么样？

展览墙面形态取义于汉字“家”的宝盖头，代表房子的意象。林云龙 摄

一踏进新建类样板间，涌金君就被玄关一系列配置吸引。

语音唤醒“智能归家”模式，灯光随即亮起；像双开门冰箱一样的玄关800库，可以容纳大型行李箱和运动器材；鞋子换下后放入旋转鞋架，外套大衣挂入智能衣物护理机清洁除味……进门就能感受“好房子”的魅力。

“样板间以‘全屋智能’为主线，比如客厅可设置生日、会客等智能场景，厨房可以自主翻炒菜，阳台的电动升降窗搭载幕墙外遮光系统，每个空间都有新奇功能。”工作人员介绍。

最具创意的设计，是可变空间。

客房的一面墙设置成移动门，平时可以敞开，增加公共空间。在工作人员的操作下，客房的床铺向上抬起，紧挨着客厅的另一面墙向房间内移动，开辟出一个更大的客厅休闲空间，用来运动或聚会。

新建类样板间的可移动墙体。胡静漪 摄

“可变空间不仅能满足丰富多样的生活场景，还能让单身、结婚、三代合住、养老等全年龄段都找到适配的住宅格局。”工作人员说。

事实上，高端住宅本身就具有高品质，怎样让“好房子”普惠化？浙江不仅要把新建商品房建成“好房子”，还要把老旧住房改成“好房子”。

复刻自杭州古荡新村的旧改类样板间，采用装配式内装技术。

“它最大的优势是像‘搭积木’一样快速灵活组装。”浙江浙建好房子家装有限公司相关负责人介绍，65平方米的老房仅需25天完成旧改，48小时完成卫浴和厨房一体化安装，实现“极速改造、拎包入住”。

旧改类住宅面向老年人群，还有很多适老化设计。

比如，柜门上暗置的扶手、可语音唤醒的下拉式调味篮、卫生间的零高差地面和紧急按钮。在卧室，智能床垫能监测睡眠质量，床尾的柜子里还嵌入了隐藏式陪护床，需要时翻下就能形成护理空间。

保障性租赁住房、儿童可变空间、智慧厨房、电梯更新……一系列实体样板间，不仅解答“建筑如何服务于人的全生命周期”的问题，更是明确“好房子”不等同于豪宅，而是在原有定位上进行优化，满足不同人群的需求。

展览还设置户外展区，千年舟装配式木结构乡墅品牌“智木艺墅”，采用木结构替代传统钢筋水泥建筑。主办方 供图

在展区的一面墙上，大大的问号四周布满了各类问题：“听说水电改造是坑”“环保材料怎么选”“采光不好、层高太低”……比起智慧、健康等“锦上添花”的功能，购房者最关心的还是房子质量。

正如一位从业人员所说，“‘好房子’是由内向外的”，品质升级的背后是工艺和材料的创新。

一根水管剖面，展示了房子“隐蔽工程”的重要性。

针对卫生间下水道反味的问题，浙建集团提供了系统解决方案：单向止回阀，让污水臭气只出不进；中央排水汇集器，二次隔绝臭气返透；地漏内置硅胶内芯，三次阻隔臭味和虫蚁，多重保障才能直击痛点。

为了提升住宅品质，浙江在今年4月发布《浙江省住宅品质提升设计导则（试行）》，用量化指标规范“好房子”建设。

大家最关心的有，层高不应低于3米（原先为2.8米），设有新风、地暖系统的，提高到3.15米；楼面板厚度不应小于12厘米，解决噪音问题。

不仅限于住房本身，导则也对小区公共空间提出要求。比如，对存在高空坠物的风险区域应设置7*24h的动态监控；公共电梯内应设置智能分析和报警等措施，防止电动自行车进入等。

省建筑设计研究院的设计师用“古画新说·浙江好房”形式，创意解读导则。主办方 供图

导则还有很多“宜”字条文，起到建议引导作用。各设区市可以在土地招拍挂时设置要求，变“宜”为“应”，对房企更有强制约束性。

18个代表项目模型，具象呈现了“好房子”的落地样板。

温州·如意里项目，以空中连廊为骨架，串联全龄化配套、住宅和双创空间，社区集便民、文体、创业、康养于一体，并融入立体绿化系统；

杭州万科星遇光年府项目，打造多元社交空间和戏水池、假日营地等景观，向城市开放口袋公园，重塑社区与城市的融合关系。

这些“好房子”项目已实现100%的售房率。多位业内人士提到，如今新建房产项目的前期研发时间拉长，房企更有意愿打磨精品，比起高周转，“回归产品本质”再次成为行业共识。

装配式建筑，是上游建筑业转型升级的大方向。

在宝业集团的“百年宅”样板间，“像造汽车一样造房子”的标语下，飞机的600万个零件、汽车的3万个零件，与住宅的8万个零件放在一起作为对照。

“鼠标加水泥 建造到制造”，宝业已建立起拍地、集成设计、部品生产、装配施工、精装交付、物业管理的建筑工业化全产业链模式，工业化集成率达到87.5%。

宝业集团“百年宅”样板间。主办方 供图

“通过工业化集成制造的百年宅，房屋建筑能耗Q值较传统混凝土住宅降低53.9%，相当于每年多种179棵橡胶树。”宝业集团相关负责人介绍，接下来，企业计划在每个设区市落地一个“百年宅”好房子项目。

装配式建筑也能提升居住体验。

精工绿筑打造的“绿筑成长家”样板间，也采用工业化系统集成的装配式建造方式。通过创新钢混组合结构体系，房间可以更灵活地实现户型可变、营造大空间。

“外墙保温一体板、内装的墙顶地都采用干法施工，无甲醛零污染，即装即住，还可以降噪隔音、防潮防霉。所有墙板、管线分离的机电系统都能自由拆卸和改造。”精工绿筑相关负责人表示。

也就是说，装配式建筑可以节水节电、节省耗材，还能实现健康环保、快速入住、提升居住舒适度，未来想改造也非常方便。

与之相匹配，智能建设产业链也发展起来。在浙江建投智能建造工程有限公司，远程塔吊、无人机、机械臂等设备从概念走进工地，实现无人化、精细化作业。

展览现场的智能建设装备。主办方 供图

目前，建筑业上下游标准化程度不高，装配式建筑的建设成本与实施难度还较大。

业内人士认为，“好房子”建设，特别是旧改类“好房子”是带动装配式产业链发展的起点，通过形成规模、降低成本，可逐步拓展市场，从而有力推动建筑业转型升级。

据悉，“好房子”展自10月15日开幕，计划持续3个月，其间将举办多场专题论坛和市民开放活动。展览不仅搭建起技术、市场、政策三方的桥梁，也邀请每位市民加入进来，“用脚投票”。

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